人防车位涉嫌以租代售？记者调查
作者：admin 发布时间：2024-11-21 15:13
近日，网友“天天”向马上办栏目报料，称绿地健康城小区物业和开发商在未取得相关许可的情况下，将人防车位以租代售，存在违规行为。情况如这名网友所说吗？接到网友报料后，马上办记者随即就此事，展开了相关调查。
网友“天天”是一名男性，家住绿地健康城（A区）。前一段时间，他去小区物业租车位，结果工作人员的一番话，让他感到失望。
“我们小区下面有不少人防车位，我就想着租一个。”网友“天天”告诉记者，租用人防车位是需要费用的，他就向有关工作人员打听价格，得知小区物业和开发商并没有意愿将车位短期租给业主，而是让业主提交“申请书”，通过以租代售方式，长期向业主转让人防车位使用权。他注意到，其中一名业主的申请书上部分内容为：租赁期为三年，到期后免费使用，车位使用时间与本人房屋同期使用。此外，三年租金额为十万元出头，规定期限内交完，可享受一定金额优惠。
“对方除了涉嫌以租代售外，还存在另外一个违规情况。”网友“天天”说，他后来进行了深入了解，发现物业和开发商在转让人防车位使用权时，还未取得人防工程平时使用许可。
接到网友报料后，记者来到绿地健康城小区，了解有关情况。
“目前我们物业确实没有长期出租或出售任何一个人防车位给业主。业主如有短租需求，可与我们物业沟通，我们会帮其协调沟通。”绿地健康城物业相关负责人介绍，物业跟地产公司属于独立公司，法律层面上是没有关系的。网友所反映的物业租售A区地下人防车位一事，是不存在的。他们物业过来运行时，车位已经卖掉或租掉。因人防车位目前没有移交到物业，他们无法将人防车位短期租出去。针对网友反映的小区地下人防车位以租代售情况，他们会向上级反映。
在采访中，一名物业工作人员介绍，在日常工作中，他们了解到部分地下人防车位确实被长期“租”出去了，具体情况不明。
在绿地健康城A区地下车库，记者根据人防车位编号，发现该地下车库人防车位在300个左右。
据小区多名业主表示，他们在购买车位时，对方提供的车位分为产权车位和人防车位。人防车位比产权车位便宜几万元，购买者拥有长期使用权。有业主表示，据他了解，有人拥有数十个小区人防车位，或跟“工抵”有关。
邗江区国防动员办公室工作人员表示，接到网友报料后，他们第一时间进行了有关了解。据初步了解，开发商已获得绿地健康城A区地下人防车位使用许可证。针对有单位以租代售地下人防车位一事，他们将进行深入调查。
“人防车位不可办理产权证，更不可出售给业主。”邗江区国防动员办公室工作人员介绍，江苏省人防办《江苏省人防工程平时使用证管理办法的通知》规定：《人民防空平时使用证》是合法使用人防工程的有效证明。该小区于2024年3月22日办理了《人民防空工程平时使用证》。《江苏省物业管理条例》第66条第二款规定：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期不得超过三年，不得将车位出售、附赠。
